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Financiamento imobiliário

Calcula a parcela do financiamento de um imóvel (sistema SAC), a renda mínima necessária e o custo total.

Dados do cálculo

R$

O preço total do imóvel a ser financiado.

R$

Quanto você vai dar de entrada. O restante é o que será financiado.

%

A taxa contratada, referente a um período (ex.: 0,8% ao mês).

O prazo do financiamento, em meses (financiamentos imobiliários costumam chegar a 360-420 meses).

%

Percentual máximo da renda mensal comprometido com a parcela (referência do Plano de Comprometimento da Renda, Lei nº 8.692/1993: até 30% para contratos nessa modalidade — ajustável).

Como funciona o cálculo

O financiamento imobiliário no Brasil costuma usar o sistema SAC (Amortização Constante) — diferente do financiamento de veículo, onde o sistema Price (parcela fixa) é mais comum. No SAC, a AMORTIZAÇÃO (a parte que reduz a dívida) é constante em todas as parcelas, mas os juros incidem sobre o saldo devedor, que vai diminuindo — por isso a parcela começa mais alta e vai caindo mês a mês até o fim do contrato. Esta calculadora informa a primeira parcela (a maior de todo o financiamento, usada como referência para análise de crédito), o custo total do financiamento (a entrada somada a todas as parcelas pagas até o fim) e a renda mínima necessária para contratar esse financiamento sem ultrapassar um comprometimento máximo da renda mensal. Esse comprometimento máximo tem base na Lei nº 8.692/1993, que fixa até 30% da renda bruta para contratos no Plano de Comprometimento da Renda — um valor comumente usado como referência para financiamento imobiliário em geral, e por isso um campo editável nesta calculadora. Informe o valor do imóvel, a entrada que pretende dar, a taxa de juros e o prazo negociados, para ver a parcela, o custo total e a renda mínima necessária.

Base legal

Perguntas frequentes

Por que esta calculadora usa o sistema SAC e não o Price?
Porque o SAC é o sistema padrão da maioria dos financiamentos imobiliários no Brasil, especialmente dentro do Sistema Financeiro da Habitação (SFH). No SAC, a amortização é constante e a parcela cai ao longo do tempo; no Price (mais comum em financiamento de veículo), a parcela é fixa. Se o seu contrato específico usa Price, a calculadora "Financiamento de veículo" tem a mesma lógica de cálculo.
De onde vem o percentual de 30% de comprometimento da renda?
Da Lei nº 8.692, de 28 de julho de 1993, art. 2º, que criou o Plano de Comprometimento da Renda (PCR): contratos de financiamento habitacional nessa modalidade não podem comprometer mais de 30% da renda bruta do mutuário com os encargos mensais. Fora dessa modalidade específica, o percentual não é uma obrigação legal universal, mas costuma ser usado como referência de mercado — por isso é um campo editável.
É verdade que a parcela do financiamento imobiliário diminui com o tempo?
No sistema SAC, sim — a amortização (parte que quita a dívida) é sempre a mesma, mas os juros incidem sobre um saldo devedor cada vez menor, então a parcela total cai mês a mês. A primeira parcela é sempre a maior de todo o contrato, e é ela que costuma ser usada para calcular a renda mínima exigida.

Esta ferramenta tem caráter informativo e educativo. Os resultados são estimativas baseadas nos parâmetros oficiais vigentes e não substituem a orientação de um profissional habilitado (contador ou advogado) para o seu caso concreto.

Validação técnica interna · revisão profissional externa prevista.

Ferramentas relacionadas

Versão da fórmula 1.0.0 · atualização de conteúdo em 2026-07-19

Parcela mensal (1ª parcela)

R$ 2.586,67

Sem parâmetros de tabela neste cálculo

Vigências usadas

    Ver memória de cálculo (3 passos)
    Versão da fórmula: 1.0.0Data de referência: 15/07/2026

    Premissas assumidas

    • Comprometimento máximo da renda mensal com a parcela — a Lei nº 8.692/1993 fixa 30% para contratos no Plano de Comprometimento da Renda; usado aqui como referência ajustável para qualquer financiamento imobiliário.

    1. Parcela mensal (1ª parcela)

      R$ 2.586,67

      Primeira parcela do sistema SAC sobre o valor financiado de 240000, em 360 parcelas a 0.8% por período — a maior de todo o financiamento, pois a amortização é constante e os juros incidem sobre o saldo cheio no início.

      Código Civil (Lei nº 10.406/2002), art. 591

    2. Renda mínima necessária

      R$ 8.622,23

      Renda mensal mínima para que a primeira parcela não ultrapasse 30% da renda bruta (Lei nº 8.692/1993, art. 2º — Plano de Comprometimento da Renda).

      Lei nº 8.692/1993 (Plano de Comprometimento da Renda), art. 2º

    3. Custo total do financiamento

      R$ 646.559,48

      Soma da entrada informada com o total das parcelas do financiamento.

    Este resultado foi útil?