Tabela SAC

Gera a tabela de amortização pelo sistema SAC (amortização constante): parcela decrescente, juros, amortização e saldo devedor mês a mês.

Dados do cálculo

Valor financiado *

O valor total emprestado ou financiado.

Taxa de juros por parcela *

A taxa referente a um período (ex.: 1% ao mês, se as parcelas forem mensais).

Número de parcelas *

Quantas parcelas o financiamento terá.

Como funciona o cálculo

O sistema SAC ("Sistema de Amortização Constante") é comum em financiamentos imobiliários no Brasil: a AMORTIZAÇÃO (a parte da parcela que reduz a dívida) é sempre a mesma, do início ao fim. O que muda, mês a mês, é o valor dos juros — como eles incidem sobre o saldo devedor, e o saldo devedor vai diminuindo, os juros também diminuem. Como a parcela é amortização mais juros, e a amortização é fixa enquanto os juros caem, a PARCELA TOTAL vai diminuindo mês a mês (diferente da Tabela Price, onde a parcela é fixa). A amortização é calculada como valor financiado dividido pelo número de parcelas; os juros de cada mês são o saldo devedor daquele momento multiplicado pela taxa. Informe o valor financiado, a taxa de juros por parcela e o número de parcelas para ver a tabela completa.

Base legal

Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002 (Código Civil), art. 591

Perguntas frequentes

Qual a diferença entre a Tabela SAC e a Tabela Price?

Na Tabela SAC, a AMORTIZAÇÃO é sempre a mesma (e a parcela vai diminuindo com o tempo). Na Tabela Price, a PARCELA é sempre a mesma. No total, o SAC costuma gerar menos juros pagos ao longo do contrato, mas com parcelas iniciais mais altas que a Price.

Por que a parcela do SAC vai diminuindo com o tempo?

Porque a amortização é fixa, mas os juros incidem sobre o saldo devedor — que vai caindo a cada parcela paga. Menos saldo devedor significa menos juros, e como a parcela é amortização mais juros, ela também cai.

Por que o saldo devedor final às vezes não fecha em exatamente zero?

Porque a amortização é arredondada para centavos uma única vez e usada em todas as parcelas — se o valor financiado não é múltiplo exato do número de parcelas, esse arredondamento pode deixar um pequeno resíduo no saldo final, um comportamento normal de qualquer tabela de amortização com valores em reais e centavos, não um erro de cálculo.

Esta ferramenta tem caráter informativo e educativo. Os resultados são estimativas baseadas nos parâmetros oficiais vigentes e não substituem a orientação de um profissional habilitado (contador ou advogado) para o seu caso concreto.

Validação técnica interna · revisão profissional externa prevista.

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Primeira parcela

R$ 93,33

Sem parâmetros de tabela neste cálculo

Vigências usadas

Ver memória de cálculo (3 passos)

Versão da fórmula: 1.1.0Data de referência: 15/07/2026

Amortização constante (sistema SAC)
R$ 83,33
valorFinanciado ÷ numeroDeParcelas
- valorFinanciadoR$ 1.000,00
- numeroDeParcelas12
Código Civil (Lei nº 10.406/2002), art. 591
Primeira parcela
R$ 93,33
Amortização constante mais os juros do primeiro período (saldo devedor inicial × taxa ÷ 100).
Total de juros pagos
R$ 65,00
Soma do juros de cada uma das parcelas da tabela.

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